Tiltható a lakásturizmus, az Airbnb-vel elszámolhatjuk magunkat

Egyre komolyabb problémákat okoz a rövid távú lakáskiadás, a szállodaipar szereplői mellett már a társasházak is zúgolódnak a kéretlen vendégek ellen. A lapunknak nyilatkozó ügyvéd szerint a társasházi törvényben akár tiltani is lehetne az efféle tevékenységet, addig is egyre több lakóközösség próbálja elejét venni az efféle szobakiadó tevékenységnek. A szállodaszövetség szerint lejt a pálya, mivel a magánszoba kiadóinak számos olyan előírást nem kell betartaniuk, amit a kereskedelmi szálláshelyeknek igen.
Az Airbnb elleni fellépés egyik módja lehetne, ha a társasházi törvényben módosítanák a külön tulajdonú ingatlanok hasznosításáról szóló rendelkezéseket – mondta az ügyvéd. A jogszabály lehetőséget ad például arra, hogy a társasházi ingatlanokban folytatott szerencsejátékot és a szexuális termékek forgalmazását a társasház megtiltsa, ezek mellé lehetne a rövid távú lakáskiadást is bevenni. Az ügyvéd szerint az utóbbi időszakban tömegessé váltak a konfliktusok a terjedő airbnb-zés miatt, ezért időszerű lenne a szabályozás. A törvényben olyan szankcionálási lehetőséget is biztosítani lehetne a lakáskiadóknak, mint például a magasabb közös költség fizetése, ám erre egyelőre a társasházak nem jogosultak.

lakas-kiadas-uzlet

Mivel egyre több lakóközösségben feszültséget okoz a jelenség, az ügyvéd szerint a Kúria egy konkrét ügyben hozott júliusi döntése adhat iránymutatást. Így a társasház a szervezési és működési szabályzatában (szmsz) megtilthatja vagy korlátozhatja a szálláscélú lakáskiadást, majd problémás esetben bírósághoz lehet fordulni. Számos ilyen eljárásra számíthatunk, hiszen a pert indító lakónak vagy a társasháznak csak annyit kell bizonyítania, hogy egy tulajdonostárs folytatja ezt a tevékenységet. Ez könnyedén megtehető, hiszen a szálláshelyeket kínáló internetes felületeken szerepel a cím és a lakás tulajdonosának elérhetősége is.
A lakók személyiségi joguk és birtokvédelmi joguk megsértésére hivatkozhatnak, a bíróság pedig jelentős sérelemdíjat állapíthat meg. Mivel ezt tulajdonosonként számítják, akár milliós nagyságrendű összeget kell fizetnie az airbnb-zőnek, amellett, hogy eltiltják a tevékenységtől. Az ügyvéd szerint a tényállás egyértelműsége miatt nem kell számítani egy-egy ilyen per elhúzódására.
– Amellett, hogy a társasházak felismerték, hogy tudnak tenni az airbnb-ztetés ellen, egyre többen hagynak fel a tevékenységgel, egyszerűen azért, mert elszámolták magukat – mondta a Balla Ingatlanirodák képviselője. Szerinte nagyon sokan látták meg a lehetőséget a rövid távú lakáskiadásban, de aztán néhány hónap után csalódtak. Az a számítás ugyanis, hogy egy lakást egy hónapban akár 20-25 éjszakára is ki lehet adni, a legritkább esetben jön be. A nagy bevétel helyett sokan inkább csak a gondokkal szembesültek, a takarítással, a lakás amortizációjával, a vendégre várakozással.
– Mivel olcsósága miatt versenyképes ez a szállástípus, jellemzően kispénzű külföldi fiatalok választják. Csakhogy a lakástulajdonos könnyen belefuthat egy legénybúcsúztató angol társaságba, és nem kell ecsetelni, ők mit hagynak maguk után – magyarázta Balla Ákos. Mint mondta, többen felismerték, egyáltalán nem jártak jobban, mint ha a jó állapotú belvárosi lakásukat biztos havi 150 ezer forintért egy szimpatikus magyar családnak adták volna ki három évre. Az ügyvezető hangsúlyozta, a dömpingjellegű kínálat most visszarendeződik, de más lenne a helyzet, ha például a turisztikai lobbi elérné az ilyen típusú tevékenység tiltását.
A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége fő célja az, hogy egységes versenyfeltételek legyenek. – A kereskedelmi szálláshelyeknek számos olyan előírást kell betartaniuk, ami pénzbe kerül. Mivel a magánszállásokra ezek legtöbbje nem vonatkozik, így nekik lejt a pálya. Különösen, hogy egyesek ezt a szolgáltatást a pénzügyi-adózási feltételek megkerülésével nyújtják – magyarázta a szervezet elnöke.
Az Airbnb-nek és a hasonló szállásmegosztó oldalaknak előnyük is van, hiszen olcsó kínálatukkal sok olyan vendéget hoznak Budapestre, akik amúgy nem feltétlenül jönnének ide. Ez pedig az éttermeknek, szórakozóhelyeknek pluszforgalmat jelent. A szállodaszövetség számításai szerint a budapesti vendégéjszakák mintegy 15 százalékát adják a lakásszállások. Becslések szerint ezeknek a vendégeknek a felét viszi el a szállodáktól az Airbnb, a másik fele viszont e lehetőség nélkül nem is utazott volna a magyar fővárosba – írja a Magyaridők.hu